O score é a soma dos pontos de cada sinal público encontrado para o lote. Quanto mais fontes independentes apontam para o mesmo lote (SPE + ITBI + alvará…), maior o score.
Leitura prática: até 30 = um sinal inicial isolado (SPE nova, terreno comprado); 30–60 = um sinal forte (alvará, EIV) ou dois iniciais; 60–100 = obra aprovada;
100+ = várias fontes convergindo (incorporadora identificada, alvará, terreno grande, sinal recente). A etapa é o sinal mais avançado encontrado: 1 SPE/terreno → 2 pedido de alvará, EIV ou demolição → 3 aprovação → 4 execução → 5 concluído (sai do radar ativo).
"Entraram nos últimos N dias" olha a data em que o lote apareceu no radar; "Último sinal" olha a data do documento público mais recente. Na primeira carga, as duas coincidem.