O score é a soma dos pontos de cada sinal público encontrado para o lote. Quanto mais fontes independentes apontam para o mesmo lote (SPE + ITBI + alvará…), maior o score.
Leitura prática: até 30 = um sinal inicial isolado (SPE nova, terreno comprado); 30–60 = um sinal forte (alvará, EIV) ou dois iniciais; 60–100 = obra aprovada;
100+ = várias fontes convergindo (incorporadora identificada, alvará, terreno grande, sinal recente). A etapa é o sinal mais avançado encontrado: 1 SPE/terreno → 2 pedido de alvará, EIV ou demolição → 3 aprovação → 4 execução → 5 concluído (sai do radar ativo).
"Entraram nos últimos N dias" olha a data em que o lote apareceu no radar; "Último sinal" olha a data do documento público mais recente. Na primeira carga, as duas coincidem.
Os botões de momento (estande autorizado, perto do lançamento, perto da obra, terreno sendo montado, filial no local) são atalhos combináveis: com mais de um ligado, mostra quem se encaixa em qualquer deles.
O estande de vendas precisa de alvará de autorização da Prefeitura, publicado no Diário Oficial; como o DOC não traz o endereço, o radar liga esse despacho ao lote pela razão social ou marca do interessado e avisa quando a ligação é provável.